התחדשות עירונית

פינוי בינוי / תמ”א 38/1/2

פרויקטים של פינוי בינוי / תמ”א 38/1/2 על סוגיהם תופסים נתח עיקרי בפעילות המשרד, במיוחד לאחר הוצאתו של הספר תמ”א 38 – המדריך השלם (מהדורה שלישית, 742 עמ’) אשר חובר על ידי עו”ד משה טרספולסקי.
כיום המשרד עוסק בליווי וייעוץ לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית – תמ”א 38 ופינוי בינוי – בלמעלה מ-100 פרויקטים ברחבי הארץ. הייעוץ מקיף את כל תחומי המשפט הרלוונטיים לעסקה המורכבת, וביניהם תחומי הקניין, החוזים, המיסוי, התכנון והבניה.
המשרד הנו בעל נסיון רב בליווי התהליך ובכלל זאת: בניהול אסיפות דיירים; ליווי הנציגות באופן מקצועי וצמוד לאורך הפרויקט- משלב ההתארגנות עובר לשלב ניהול מו”מ, ליווי תהליך הפינוי עד לסיומו של הפרויקט.
המשרד הנו משרד בוטיק המתמחה בליווי בעלי דירות בכל שלב משלבי הפרויקט. השרות כולל סיוע בניהול משא ומתן והסדרת כל הנושאים החשובים להצלחת הפרויקט, כגון קביעת לוחות זמנים מוקפדים לבנייה, הסדרת נושא הביטחונות ברף הגבוה ביותר הנהוג בישראל, ליווי מול רשויות שונות (כגון רשות המיסים והרשות המקומית), מעקב אחר סיום העבודות בדירות הדיירים ותיקון צו הבית המשותף. דוגמה ללווי פרויקט מוקפד הוא פרויקט פינוי בינוי מגדלי היובל בקרית היובל, שבו הבנייה החלה תוך 3.5 שנים ממועד מינוי המשרד ע”י בעלי הדירות. לבעלי הדירות נתנו ערבויות משודרגות כך שבמידה ותוך כ 4 שנים מיום שפינו את דירותיהם לא יקבלו את דירתם החדשה, אזי, יקבלו מהבנק תשלום בגובה הדירה החדשה ללא כל צורך בפסק דין/פשיטת רגל של הקבלן/יזם וכד’.
המשרד פועל לקידום העסקאות אותן הוא מלווה באופן מהיר ויעיל, תוך שמירה על העקרונות אותם התווה הלקוח.
המשרד מייעץ לוועדות ממשלתיות ולמשרדי עורכי דין בכל נושאי התכנון והבנייה בהקשר לפינוי בינוי /תמ”א 38. בעל המשרד, מרצה בהשתלמויות של לשכת עורכי הדין ובהשתלמויות של בתי המשפט, ונחשב לבר סמכא ברמה הארצית בנושא זה.

ליווי המשרד כולל בין הייתר:

  • ליווי הליכי החתמת דיירים על יפוי הכח למייצג עובר להחתמתם על הסכם כולל.
  • מכרוז הפרויקט – הוצאת מעין מכרז, כך שתהיה תחרות בין היזמים לשיפור מיטבי של התמורה שתינתן לדיירים.
  • הצעת פתרונות נקודתיים למקרים מיוחדים וליווי דיירים בעלי צרכים מיוחדים בשמירת זכויותיהם;
  • הדרכה וליווי בפתרון מחלוקות בין דיירים בינם לבין עצמם;כולל גישורים וישוב מחלוקות .
  • הצגת מנגנון בטוחות חדשני וייחודי לשמירת זכויות של הדיירים מול היזם וצמצום סכסוכים;
  • ניסיון ועבודה שוטפת מול המנהלת להתחדשות עירונית והעומד בראשה, מול גורמי התכנון בעיריה שבאחריותם תחומי ההתחדשות העירונית ועוד;
  • ליווי ופיקוח על סוגיות המיסוי באופן צמוד ומקצועי.

מובהר שתשלום שכר הטרחה בגין ייצוג הדיירים והבטחת זכויותיהם -יהיה על חשבון היזם;

לפרטים וליצירת קשר השאירו פרטים או חייגו

02-6251231